8月全国大中城市租金由稳入涨 毕业生租赁需求提振市场
8月，随着毕业季的影响延续，全国大中城市的租金普遍出现了上涨趋势。根据近期发布的居住大数据报告显示，当月全国40个主要城市的租金平均为每平方米每月34.89元，较上月微增0.24%，但与去年同期相比下降了1.85%，这已是连续第十个月同比下滑。今年前八个月的平均租金为每平方米每月34.98元，比2024年的月平均水平低了1.3%。
此轮租金上涨主要是受到一些核心一二线城市租赁需求保持强劲的推动。然而，预计进入9月后，随着租赁市场步入传统淡季，租金或将再次走低，整体水平仍将不及去年同一时期。
今年租金市场的表现以先降后稳为特点，月均租金相较于往年有所降低。分析其原因，一方面是因为人们对于就业和收入增长的预期不乐观，导致租房消费趋于保守；另一方面，保障性租赁住房的加速供应也抑制了租金的上升空间。
从不同等级城市来看，8月份，一线城市平均租金为每平方米每月85.37元，环比增长0.65%，而同比减少3.45%；二线城市租金环比微升0.15%，至每平方米每月30.76元，同比下跌2.43%；三四线城市租金则继续下滑，环比微跌0.04%，达到每平方米每月24.86元，但与去年同期相比增长了3.02%。
具体城市表现各异，天津连续成为租金涨幅最高的城市，8月环比增长1.41%，受益于毕业季带来的租赁需求激增。贵阳和郑州紧跟其后，环比分别增长1.35%和1.21%。四个一线城市北京、上海、广州、深圳的租金也均呈现环比上涨态势，尽管如此，它们当前的租金水平依然显著低于去年。
相比之下，一些弱二线城市和三四线城市在租金方面则更多表现为环比下跌，其中盐城领跌，租金环比下降了1.64%，珠海、温州和桂林等城市也出现了不同程度的租金下滑。
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