《每日经济新闻》获悉，随着9月最后一个交易日的结束，公募REITs前三季度的业绩表现也浮出水面。

Wind数据显示，目前全市场已上市的45只产品中，前三季度二级市场获得正收益的达到38只。其中20只上涨超过10%，华夏北京保障房REIT以30.15%的涨幅领跑市场。下跌的则有7只，嘉实京东仓储基础设施REIT前三季度累计下跌15.73%，成为跌幅最大的产品。

从产品成立的情况来看，今年前三季度共有15只公募REITs成立，创下了这类产品面世以来成立数量的新高。除此之外，还有多只产品在今年宣布扩募，形成了“新发+扩募”双轮驱动、快速发展的局面。

此外，根据上交所和深交所官网，目前还有超过10只产品获得了受理或反馈，仍在排队中。

值得一提的是，近期养老领域REITs又有新探索。9月26日，上海市发展改革委副主任陈国忠在中国REITs发展2024年会上透露，上海计划在养老和旅游领域探索发行REITs，以促进相关产业的发展。

前三季度近半数公募REITs上涨超10%，保障房REITs表现亮眼

每经记者根据Wind数据统计发现，今年前三季度，公募REITs在二级市场的表现在稳健中有一定亮点。

以中证REITs（收盘）指数为例，截至9月30日收盘，该指数收784.38点，9月下跌1.77%、前三季度累计上涨3.69%。

全市场已经上市的45只产品中，前三季度二级市场获得正收益的达到38只，占总数的84%。其中，上涨超过10%的产品达到20只、超过20%的也有7只，华夏北京保障房REIT以30.15%的涨幅领跑市场。

与此同时，前三季度二级市场价格下跌的则有7只，嘉实京东仓储基础设施REIT、易方达广开产园REIT和红土创新盐田港REIT领跌，前三季度跌幅分别为-15.73%、-8.00%和-5.86%。其中，嘉实京东仓储基础设施REIT前三季度累计下跌15.73%，成为年内跌幅最大的产品。

纵观不同类型的公募REITs二级市场表现，可以看出前三季度保障房REITs表现亮眼。除了华夏北京保障房REIT之外，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、红土创新深圳人才安居REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT的涨幅分别也达到27.85%、20.72%、19.11%和11.49%，整体交出了一份不错的成绩单。

相比之下，产业园REITs表现则分化比较大。在涨幅超过10%的产品中，不乏产业园REITs的身影，例如博时蛇口产园REIT前三季度上涨25.96%、东吴苏园产业REIT上涨15.54%等。不过在下跌的产品中，产业园REITs也不在少数。有业内人士对此指出，在挑选产业园REITs时应高度关注项目质量，“选择底层资产质量高、运营稳定的产业园REITs，底层资产的区位优势、产业定位、租户质量和租金水平等都是需要考虑的因素”。

前三季度成立产品数量创新高，养老领域REITs又有新探索

就在9月，有三家基金管理人迎来了旗下的首只公募REITs产品，分别是银华基金旗下的银华绍兴原水水利REIT，汇添富基金旗下的汇添富九州通医药仓储物流REIT，以及南方基金旗下的南方顺丰仓储物流REIT。

根据上交所和深交所官网，目前还有超过10只产品获得了受理或反馈，正在排队中。

除此之外，今年还有多只产品已经或正在申请扩募。例如华夏北京保障房REIT近日发布了扩募公告，公开信息显示，该基金拟购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目，也引发行业关注。

在发行提速、扩募持续进行的大背景下，公募REITs“发行+扩募”双轮驱动进度惊人。今年前三季度，新成立的公募REITs达到15只，创下历年来新高。不仅如此，根据Wind数据，今年公募REITs的发行规模达到384亿元、同比大增超过90%。这些都表明，今年是公募REITs绝对的发行大年。

值得注意的是，9月26日上海市发展改革委副主任陈国忠在公开论坛上透露，上海计划在养老和旅游领域探索发行REITs，以促进相关产业的发展。陈国忠表示，上海将结合城市发展的实际和特点，持续推进基础设施REITs的各项工作，推动更多优质项目发行上市。

他指出，通过REITs的推广，可以有效盘活存量资产，吸引更多资本投入，促进经济高质量发展。此外，上海市政府办公厅发布的《上海市老龄事业发展“十四五”规划》也表明，上海正积极推动养老产业的发展，这为REITs在养老领域的探索提供了政策支持。

中诚信国际也表示，近期基础设施REITs继续扩容，基础资产类型也更加多元，有助于盘活存量资产、促进有效投资；在国家发改委持续推进基础设施REITs的背景下，未来公募REITs市场的规模和活力或进一步提升。