| 2024年9月10日 星期二 |

NO.1 房企8月融资规模环比增长52%

中指研究院监测数据显示，8月份房地产企业债券融资总额为549.2亿元，同比下降20.8%，环比增长52.0%；行业债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。从融资结构来看，房地产行业信用债融资355.0亿元，同比下降23.4%，环比增长70.0%，占比64.6%；ABS融资194.2亿元，同比下降5.5%，环比增长43.4%，占比35.4%。今年前8月，房地产行业债券融资总额3701.9亿元，同比下降29.7%。其中，信用债融资2391.2亿元，同比下降28.0%，占比64.6%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降50.6%，占比1.8%；ABS融资1243.7亿元，同比下降31.2%，占比33.6%。

点评：8月融资规模的环比增长，主要得益于信用债发行量的增加。然而，尽管环比有较大增长，但同比仍大幅下降，这表明整体融资环境依旧严峻。企业普遍面临资金链紧张的问题，需要在未来注重提高融资效率并开拓多元化融资渠道，以应对市场的不确定性。

NO.3 北京今年第三轮拟供应7宗宅地

北京市规自委官网近日发布2024年度第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及7宗地，土地面积约29公顷，建筑规模约56万平方米，其中海淀2宗、通州2宗，丰台、顺义、昌平各1宗，清单内项目将于2024年9月30日前供应。从本轮推出地块看，北京市此次加大需求突出、交通等基础设施和公共服务配套较好地区土地投放，强化对高质量发展的要素保障，7宗地均为轨道交通站点周边的纯住宅地块。

点评：北京第三轮拟供地清单显示了对高质量发展的重视，特别是选择了轨道交通站点周边的地块。这样不仅能提升土地价值，还能提高市民生活品质，但与此同时，也意味着开发难度和成本可能增加。因此，房地产开发企业需更加注重配套设施与服务的完善，以顺应市场需求。

NO.3 孙洪军任中国铁建房地产集团董事长

9月9日，中国铁建房地产集团有限公司公告宣布，李兴龙先生因工作变动原因不再担任公司董事长、党委书记职务，由孙洪军任中国铁建房地产集团有限公司党委书记、董事长。公告显示，孙洪军曾任中铁建设项目经理，中铁建设集团信阳房地产开发有限公司董事长，中铁建设集团房地产公司董事长、总经理、党委副书记，中铁建设集团党委委员、副总经理，中铁建设集团总经理、党委副书记、董事，现任中国铁建房地产集团有限公司党委书记、董事长。

点评：中国铁建房地产集团的人事变动反映了企业内部调整和战略转型的需求。孙洪军具备丰富的项目管理和房地产开发经验，预计能够在当前复杂的市场环境中，带领公司实现平稳过渡和高效运营。企业需要在新领导的带领下，加强战略规划和市场布局，以应对政策和市场的变化。

NO.4 佳源创盛及子公司因信披违规被处罚

9月9日，佳源创盛公告称，收到中国证监会深圳证监局出具的《行政处罚决定书》。根据公告内容，佳源创盛及其子公司美丽生态在信息披露方面存在两项违法事实。首先，公司未及时披露控股股东股份被冻结的情况，该冻结发生在2021年12月27日至2022年10月11日，涉及股份数量为125559709股，占公司总股本的15.31%，直至2022年10月22日才对外披露。其次，公司未及时披露债务重组事项，该事项发生在2022年5月6日，涉及资产处置收益为2160.89万元，直至2023年4月28日才进行披露。深圳证监局对佳源创盛及其相关责任人作出了行政处罚决定。深圳美丽生态股份有限公司被警告并罚款150万元，佳源创盛控股集团有限公司同样被罚款150万元。

点评：这暴露了公司在内部治理和风险控制方面的严重缺陷，资本市场的透明度和合规性得到质疑。信息披露的不及时不仅损害了投资者的利益，也对公司信誉造成了负面影响。房地产企业须加强合规管理，提升信息披露的透明度和及时性，才能维持良好的市场声誉和稳定的投资者信心。