万科公告，事关银行贷款 担保总额破千亿，资金链稳健策略
万科公告，事关银行贷款
9月4日晚，万科发布有关控股子公司银行贷款担保的公告。公告提及两项贷款安排：一是平安银行深圳分行提供的35亿元贷款，当前余额为29.46亿元，为期3年，万科子公司不仅提供多种形式的担保，还与母公司共同承担还款责任。二是由交通银行深圳分行领头的银团提供的79.8亿元贷款，现存余额16亿元，期限5年，通过股权质押进行担保。此次担保后，万科的对外担保总金额将达到1012.28亿元，约占其2023年经审计净资产的40.36%。
近期，万科积极响应“瘦身健体”策略，加速非核心财务投资的清理与转让，如商业及办公资产通过大宗交易和REITs等形式变现，旨在增强资金流动性和市场信任度。例如，8月21日，万科宣布以20亿元的价格，由两家全资子公司向嘉兴东富正启投资合伙企业转让北京万金房地产的股权及债权。
财务数据显示，至2024年6月底，万科总资产为14228.19亿元，负债总额10377.62亿元，净资产3850.57亿元。2024上半年，公司营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%，归属上市公司股东的净利润为-98.5亿元，主要受开发业务收缩、毛利率下降、减值准备及非核心投资亏损影响。
尽管面临挑战，万科强调了积极应对措施，包括超过100%的销售回款率，二季度现金流状况显著改善，实现42亿元正向现金流，同时，公司已无待偿境外债券。此外，万科在REITs领域取得进展，商业REITs成功上市，物流和租赁住宅REITs也在推进中，且三大主营业务能力不断提升，住宅销售保持行业前列，高质量完成了7.4万套房屋的交付。
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