5年前摇号未中如今低价买到心仪现房 楼市破发潮下的机遇
5年前摇号未中如今低价买到心仪现房
杭州房地产市场中，“破发”现象日益普遍，即二手房售价低于当初购买新房的成本，这一情况在勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城等多个区域均有体现，甚至连亚运村的部分靠近铁路的住宅也加入了“破发”行列。
对于卖家而言，“破发”往往意味着经济上的损失，但对那些寻求自住房的买家来说，则是一个不容错过的良机。有的买家由于新房摇号未中而错失机会，现在却能在房屋交付后以更低廉的价格购得心仪住所。有趣的是，一些房东对此现象持乐观态度，因为他们发现欲购入的房产同样价格走低。
近期，亚运村的关注度虽高，却也难逃量价双降的命运。比如日耀之城，6月交付后，7月成交活跃，单价超6万元，而至8月，单价已滑落至6万元以下，多数房源徘徊在5.5万元左右，成交量亦缩减。在贝壳平台上，甚至有日耀之城的房源以4.8万元的单价挂售，一位房东在短短一个月内直降百万。尽管如此，中介透露实际成交时仍有议价余地，这意味着考虑资金成本后，房东可能难以保本。
桃源板块的合能杭玥府是另一个典型例子，今年2月交付后，其二手房售价低于新房价格。杭玥府的新房限价为每平方米3.4万元，而当前平台上的平均挂售单价已降至3.3万元，成交均价更是低至2.6万元，大幅低于购买时水平。
西溪公馆，昔日的热销红盘，2020年曾创下“6万人摇号”的盛况，新房时高层均价约为2.8万元/平方米，而今成交均价勉强维持在2.9万元/平方米，几近原价。
艮北新城的花样年对越天项目同样遭遇“破发”，新房限价4.2万元/平方米，8月的二手成交均值却下滑至4万元/平方米。
对于自住型购房者而言，“破发”带来了意外之喜。他们中有些人之前未能成功摇号，现在却能以更合理的价格购得现房，如朱女士最终购得曾未能中签的幸福里项目，价格贴近新房成本。
尽管“破发”使得部分房产性价比突出，但在当前供过于求的市场背景下，这类房源并未成为快速流通的首选。购房者的“买涨不买跌”心理导致许多人选择观望，不愿在市场调整期急于入手。5年前摇号未中如今低价买到心仪现房！
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