男子出差回来发现家被妻子出租 租赁纠纷引热议

徐先生长期在外工作,当他7月9日返回位于上海普陀的家时,惊讶地发现家里住进了租客。租客老李展示的租赁合同上的出租人是徐先生的妻子谢某。徐先生透露他与妻子存在矛盾,谢某未经他同意就擅自出租了房屋。租客当场致电谢某,她在电话中辩称出租行为合法,并指责徐先生未取得她同意便出租了自家车位。

男子出差回来发现家被妻子出租

徐先生提议退还租金和押金,要求租客5天内搬离,但拒绝支付违约金。原以为问题得到解决,然而5日后徐先生上门收房时,却发现租客在入口外安装了防盗门,导致他无法进入。情绪激动之下,徐先生切断了房子的水电供应,并在防盗门外加装了两把锁。随后,警方介入,将双方带至派出所初步调解,并安排了后续的三所联动调解会议。

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在调解会议上,老李坚持要求除了退款外,还需徐先生按合同支付两个月的违约金。徐先生则认为,房产证共同署名下,谢某单方面签订的租赁合同不具备法律效力。经长达两个半小时的协商,徐先生最终妥协,同意在退还款项的基础上支付部分违约金,以尽快取回房产。租客同意在十天内搬迁。

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警方建议,在租房时,最好确保房产所有者均同意出租,并保留相关证据。同时,提醒租户在没有法定解约理由时,可依据合同维护自身权益,即使协商搬离,也可就赔偿及过渡期与房东达成协议。

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